Zależność cena/powierzchnia dla nieruchomości komercyjnych
We wcześniejszych postach wzmiankowaliśmy, że odpowiednie zastosowanie technik regresji nieparametrycznej w analizie rynku nieruchomości, a w konsekwencji także w budowaniu modeli wyceny jako składników systemów ekspertowych, może dać zadziwiające wręcz rezultaty....
Relacja pomiędzy wartością rynkową nieruchomości a udziałem we własności
Wartość rynkowa udziału w nieruchomości nie jest zazwyczaj liniową funkcją wartości rynkowej nieruchomości, ze względu na mniejszą użyteczność posiadania udziału w stosunku do posiadania nieruchomości jako całości. Jeszcze w 2011 r. dziale analiz...
Różne zastosowania regresji nieparametrycznej
Regresja nieparametryczna to bardzo ciekawe i przede wszystkim bardzo elastyczne i efektywne narzędzie. Znajduje zastosowanie zwłaszcza tam, gdzie nie interesuje nas znajomość parametrów zależności funkcyjnej - co jest cechą regresji parametrycznej, która polega o...
Trend zmiany średniej arytmetycznej, mediany i średniej geometrycznej cen dla gruntów niezabudowanych w Gliwicach
Efekt działania techniki analizy rynku nieruchomości, cechującej się znaczną odpornością - regresji nieparametrycznej. Poniżej zastosowanie: oszacowanie trendu zmiany średniej arytmetycznej, mediany i średniej geometrycznej cen dla gruntów niezabudowanych w Gliwicach....
Walory estetyczne architektury a wartość nieruchomości
Dość często można usłyszeć opinię, że istnieją dziedziny i obszary nie poddające się badaniu, analizie i ujęciu liczbowemu. Obszary, gdzie decyduje "czucie i wiara", których nie ima się "mędrca szkiełko i oko". Zapewne tak, ale mimo 20 lat doświadczenia w zawodzie...
Zmiana trendu uchwycona in statu nascendi? Najświeższe dane.
Badanie cen ofertowych, choć nie zawsze musi być dobrym źródłem dla badania wartości bezwzględnych, tj. np. poziomu cen, zazwyczaj jednak może być bardzo dobrym źródłem dla badania wartości względnych, np. relacji poziomów pomiędzy różnymi rynkami lub różnymi...
Wpływ uchwalenia planu na tereny niebudowlane (zielone)
Dziś bardzo trudne zagadnienie, którym Dział Analiz realexperts.pl zajął się pod wpływem sugestii, które w związku z zagadnieniem „Wywłaszczenie planistyczne i szkoda planistyczna” wysunął dr Mirosław Gdesz. Rzecz dotyczy wpływu uchwalenia miejscowego planu na...
Wpływ sezonowości na ceny na rynku nieruchomości komercyjnych
We wcześniejszym wpisie przedstawiliśmy zbudowany pierwszy indeks hedoniczny cen nieruchomości komercyjnych. Posiadanie dużej, szczegółowo opisanej i przeanalizowanej bazy danych nieruchomości komercyjnych, pozwalającej na zbudowanie ekonometrycznego modelu wartości,...
Efekt grudnia. Sezonowość na rynku nieruchomości komercyjnych
We wcześniejszym wpisie analizowaliśmy sezonowość obserwowaną na rynku nieruchomości komercyjnych w aspekcie kwartalnym. Posiadając pełną bazę informacji o transakcjach i cechach sprzedawanych nieruchomości komercyjnych określiliśmy wpływ metodą hedoniczną, poprzez...
Indeks hedoniczny cen nieruchomości komercyjnych w regionie warszawskim w latach 2006-2013
Dzięki zbudowaniu ekonometrycznego modelu nieruchomości komercyjnych możliwe stało się zbudowanie pierwszego w Polsce indeksu hedonicznego zmiany cen dla tego typu nieruchomości. W przeciwieństwie do metody prostej, która rejestruje np. ruch średniej cen, która...
KONTAKT
TELEFON
667-050-050
info@wycena.com.pl
ADRES
ul. Raciborska 1a/1
Gliwice 44-100